Preguntas Frecuentes

faqs
Preguntas Frecuentes

En Costa Rica se aplican los impuestos de propiedad?
Sí, Costa Rica tiene impuestos de propiedad anuales basados en el valor de la propiedad, pero usualmente son bajos, generalmente equivalen al 0.25 por ciento del valor de propiedad.

¿Cómo puedo comprar y tener terrenos? ¿Los extranjeros pueden ser dueños de propiedades en Costa Rica?

No hay ninguna restricción a la adquisición de propiedades para los extranjeros. Las propiedades son transferidas ejecutando un traslado o una escritura de traspaso a través de un notario público. En Costa Rica, todos los notarios deben ser abogados, y ellos son responsables de preparar, dirigir la ejecución y registrar todos los documentos públicos. No pueden transferirse las propiedades si la misma no tiene un registro al cual debe hacerse referencia en el documento de traspaso. El Registro Nacional luego revisa el documento y entonces registra la propiedad con el nombre del nuevo dueño. El registro no legalizara un documento de traspaso sin el pago completo de los impuestos respectivos, de las estampillas requeridas, los honorarios del notario y los impuestos de la propiedad.

Los impuestos del traslado y estampillas del documento son aproximadamente 2.3 por ciento del de la compra registrada (1.5% en los impuestos de traslado y 0.08% en documentos y estampillas), y la ley regula los honorarios del notario a 1.25 por ciento del valor de la compra. Muchos inversionistas eligen tener el título de propiedad bajo una Corporación costarricense en la forma de un Sociedad Anónima. Esto permite una mayor flexibilidad para el estado y para la planificación del impuesto, obligaciones y la administración de la propiedad en general. Nosotros recomendamos registrar su propiedad bajo esta modalidad porque permite una transferencia mucho más fácil de la propiedad en caso de una venta futura. Recomendamos utilizar un abogado para la conformación de dicha Sociedad Anónima. Nosotros le ofrecemos el servicio de notariado y tenemos abogados con experiencia en traspaso de bienes que le ayudarán en la creación de la Corporación o cualquier otra asesoría legal necesaria, usted también puede seleccionar uno por su cuenta.

¿Qué pasa con los costos de cierre?
Los costos jurídicos publicados para el cierre son:
• Honorarios de abogados son aproximadamente 1,25%.
• Impuestos: Impuesto sobre Trasferencias Patrimoniales 2,3% (1,5% impuesto de transferencia, 0.08% en sellos de documentos).
• Total de impuestos del 3,55%.

¿Que tipo de Financiamiento existe en Costa Rica?

En Costa Rica existen tanto bancos privados como públicos y cada uno tiene su propia política en relación a los financiamientos que otorgan. En general financian del 75% al 80% del valor total del avalúo de la propiedad y solicitan referencias financieras a los solicitantes, tanto para extranjeros como nacionales.

Lista Oficial de requisitos para el trámite de un crédito hipotecario:

Del Cliente
1. Copia de cédula nacional, cédula de residencia y/ o pasaporte para el caso de extranjeros, en caso de sociedades se debe aportar copia de la cédula jurídica, estudio mercantil con los apoderados.
2. Copia de un recibo de servicios públicos (luz, agua o teléfono).
3. Original de constancia salarial (asalariados públicos o privados), certificación de ingresos realizada por Contador Público para trabajador independiente (nacionales o residentes), con un máximo de 90 días de antigüedad.
4. Copia certificada de W.2 y Tax Form de los 2 últimos años para el caso de norteamericanos (residentes o no residentes) y certificación de ingresos certificado por el consulado de Costa Rica en su país de origen y refrendada por la cancillería en su país de origen para extranjeros no residentes de otras nacionalidades.
5. Original de reporte de crédito (TransUnión, Equifax, Experian) para el caso de norteamericanos y referencias de protectoras de crédito para el caso de otras nacionalidades.

Requisitos del plan de inversión

1. Opción de compra-venta con 60 días de vigencia en caso de compras de lotes, casas, apartamentos, villas, quintas, etc.
2. Planos visados, presupuestos y permisos en caso de construcciones.

De la Garantía ofrecida
1. Copia de planos catastrados de la propiedad en garantía.
2. Copia de la escritura con citas de inscripción registral legibles.

¿Es posible asegurar el título? ¿Cuál es la forma del título que voy a recibir?

El seguro del título de propiedad está disponible. Hay varias compañías que ofrecen el mismo tipo de seguro de su título de propiedad que se ofrece en los Estados Unidos como Stewart Title, o Chicago Title. El costo es aproximadamente del uno por ciento del de la compra. Nosotros podemos pedir el seguro del título de propiedad para usted en el momento de firmar un acuerdo para comprar una propiedad.

La base de datos de todas las propiedades registradas públicamente en Costa Rica se encuentran en una base de datos computarizados del Registro Nacional de Costa Rica. La única manera para que un tercero pueda reclamar los derechos sobre una propiedad ya registrada, es si ya existe un registro previo de un gravamen o impedimento sobre dicha propiedad. Todas las propiedades se transfieren libres de cualquier impedimento legal.

¿Hay disponibles otros tipos de seguro como el seguro a la propiedad?

Todas las otras formas de seguro están disponibles en Costa Rica. Los seguros son manejados por una agencia gubernamental llamada INS ( Instituto Nacional de Seguros), sin embargo ya se aprobó la apertura de seguros privados en Costa Rica con la firma del Tratado de Libre Comercio( TLC ). Usted puede comprar un seguro para su casa, automóvil, vida, negocio, y otros artículos asegurables a través del INS. El seguro de casa puede llegar a ser más barato si se le compara con su equivalente en los Estados Unidos. Nosotros podemos contactarlo con la persona adecuada para adquirir cualquier tipo de seguro que desee.

Puedo desenvolverme en Costa Rica si no hablo español?

En Costa Rica existen más de 100,000 residentes norteamericanos. Muchos costarricenses hablan inglés, y se enseña como segundo idioma en la mayoría de las escuelas públicas y privadas ya que la principal industria en Costa Rica es el turismo. A lo largo de las zonas costeras, la mayoría de los habitantes hablan inglés. Hay escuelas muy buenas en Costa Rica, por si quisiera mejorar su español.

¿Puedo usar a mi propio abogado?

Sí, puede usar a su propio abogado.

¿Cuánto tiempo toma concretar la compra de una propiedad?

Es un proceso sencillo y rápido. Puede tomar menos de 48 horas.

¿Yo tengo que estar en Costa Rica para el cierre?

No necesariamente, si usted no está en Costa Rica puede otorgar un poder notariado para el cierre.


¿Dónde puedo encontrar información general y estadísticas sobre Costa Rica?

Costa Rica tiene siete provincias: San José, Guanacaste, Alajuela, Heredia, Limón, Puntarenas, y Cartago. Pueden verse los mapas de Costa Rica y la información general sobre Costa Rica en muchos sitios de Internet. (www.microsites.visitcostarica.com)

¿Cómo es el clima en Costa Rica
?
El clima en Costa Rica depende de la ubicación. En San José, la capital de Costa Rica, la temperatura es consistente durante todo el año de aproximadamente 75/80 grados F. Las playas son más calientes, con las temperaturas altas cerca de los 90 grados F. Las zonas montañosas pueden alcanzar temperaturas muy bajas. Hay dos estaciones diferentes en Costa Rica, una estación seca y una estación húmeda. La estación seca normalmente dura de noviembre hasta abril, y la estación húmeda va de mayo hasta octubre. Hay muy poca lluvia durante la estación seca, y tiende a estar más caliente y más ventoso. Durante la estación húmeda, normalmente llueve durante las tardes, lo que suele bajar un poco la temperatura.

¿Cómo es el sistema de salud en Costa Rica?

Costa Rica tiene un sistema de salud excelente. La mayoría de las personas tiene acceso al cuidado de salud universal por lo que el promedio de los habitantes no dudan en ir a visitar a un médico cuando es necesario. La cobertura del sistema es bastante amplia desde, cirugía dental, incluyendo el cuidado de maternidad, hasta la cirugía a corazón abierto. Como resultado, la población de Costa Rica es muy saludable y disfruta de una esperanza de vida comparable con la de Estados Unidos.

COSTA RICA SOL FIRST REALTY tiene lo que usted está buscando!

Suscribase para recibir notificaciones